悉尼房价彻底疯了,1个月涨了$5万刀!32年来最大涨幅,专家这样警告…

新冠疫情下的澳洲房地产市场可谓是如火如荼,不少地区都创下了拍卖记录。但是,近日对于那些想要买房的人来说,他们将要面临一个坏消息。

据悉,悉尼房价的中值仅在3月份就上涨了5万澳元,相当于每天上涨1600澳元。据CoreLogic的数据显示:

首都房价出现了
自1988年10月以来最大的月度涨幅。

在悉尼,自2021年以来房价已经飙升了10万澳元。如果房价继续飙升,这可能意味着今年年底房价的中值将达到140万澳元。

CoreLogic’s的总监Tim Lawless表示:“悉尼房价上一次出现如此强劲的季度趋势是在2015年6月、7月。在这短暂的飙升之后,随着对投资者贷款的限制导致市场放缓,增长速度迅速变慢。”
墨尔本的房价则没有这么高,自年初以来上涨了6万澳元,但这确实意味着房价中值可能会在圣诞前夕达到惊人的100万澳元。
部分区域定价被推高

由于全国一些地区的经济增长迅速,以新州的中西部地区为例,该地区的房价在过去12个月里上涨了46404澳元。去年,塔州东北部和Launceston的房价上涨了50,279澳元。
Lawless说:“该地区的房价较去年上涨11.4%,显示出较早前更强劲的增长趋势。首都城市的房价目前较上年同期上涨4.8%,3月份增速明显加快。”
然而,公寓业主并没有受到房价上涨的影响。CoreLogic的数据显示:一栋房屋上涨的表现继续优于公寓。上月澳大利亚首都城市的平均房价达到了747,639澳元,而公寓的平均房价则为592,154澳元。
在所有首都地区,

房屋的季度增长率为6.5%,
是公寓3.1%的两倍多。

Lawless表示:“尽管表现不佳,但公寓已出现转机,悉尼公寓的市场价值连续两个月上升,而墨尔本公寓的价值自去年10月以来持续上升,近几个月趋势加速。”
房地产价格令人瞠目的上涨被归咎于低利率、旨在提振房地产市场的政府计划(如房屋建筑商)、印花税优惠,以及长达数月的封锁和限制措施——这些措施允许澳大利亚家庭积累大量现金。
但这些价格上涨并不是首次购房者被挤出房地产市场的原因,研究显示,大多数房屋对澳大利亚人来说已经买不起了。
国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)发现:在悉尼和Hobart,40%的首次购房者因房价过高而无法买房。收入最低的60%的人买得起这些市场上10%至20%的待售房屋。如果你的收入来自最底层的40%,那么不到10%的代售房屋是你负担得起的。
首次购房者需要做出改变

新南威尔士州大学(University of NSW)的住房学教授Hal Pawson表示:税收制度为购房者提供了无形的帮助,但却不利于首次购房者。
Pawson说:“我认为在澳大利亚和在很多其他国家通过税收系统的工作方式,我们把房屋的所有权变得更具吸引力的——算是在贿赂买家进入。房屋成为房主的一种特权,创造除了一个社会。而在这个社会中,没有那么多人是可以负担得起的。”
REA的经济研究部主任Cameron Kusher说:房主们可能会对房价的飙升幸灾乐祸,但这也有不好的一面。

“如果你是主人,你可能会觉得它很健康。如果你想要进去,那很可能行不通。我认为,极端的上涨或下跌,如果能持续一段时间,可能永远都不是什么好兆头……因为结果会开始出现真正的社会和政治问题。”
银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局(APRA)已与储备银行行长Philip Lowe发出信号,表示将密切关注房地产市场的发展。
ANZ首席执行官Shayne Elliott警告称:推动房价飙升的供求短缺不太可能在短期内结束,这可能很容易引发加息。
编译:Maggie
来源:News.som.au

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